Accountants- en adviesorganisatie PricewaterhouseCoopers (PwC) en de Urban Land Institute (ULI) komen tot deze conclusie na een interview met negentien Nederlandse spelmakers in de vastgoedwereld en een paneldiscussie met vier Nederlandse beleidsbepalers. De resultaten zijn te lezen in het rapport Dutch Trends in Real Estate 2009.

Op de rem

Veel projectontwikkelaars zijn behoorlijk op de rem gaan staan. Gebrek aan liquiditeit is de belangrijkste oorzaak van deze beweging. Door de risico-averse houding van banken wordt het steeds moeilijker projecten te financieren of nieuwe initiatieven in de markt te zetten, stelt het rapport. Ook voor beleggers is (her)financiering een steeds groter probleem. Binnenstedelijke herstructureringsinitiatieven zijn dan vaak het kind van de rekening.

Het algemene gevoel van veel marktleiders is dat de huidige vastgoedcrisis bestreden moet worden met een meer integrale aanpak. Zo moet duurzaamheid gezien worden als must en moet kwaliteit integraal onderdeel uitmaken van nieuwe ontwikkelingen. Veel spelers in de vastgoedmarkt constateren dat er de laatste jaren echter te veel nadruk heeft gelegen op financiële rendementen in plaats van kwaliteit. Dit heeft niet bijgedragen aan een positieve ontwikkeling van de sociale cohesie.

Samenwerken

In tijden van crisis ontdekken publieke en private partners ook dat hun manier van samenwerken in (her)ontwikkeltrajecten of gebiedsontwikkelingen vaak faalt en niet tot de gewenste resultaten leidt. Dat ook een belangrijke rol voor de overheid bij is weggelegd blijkt uit het feit dat driekwart van de respondenten verwacht dat de rol van de overheid bij binnenstedelijke herstructurering zal toenemen.

Om al deze uitdagingen het hoofd te kunnen bieden en om binnenstedelijke herstructurering op de rit te krijgen in de huidige markt is volgens de meeste marktleiders innovatie het enige antwoord.

Lees meer over het rapport.